【目標】1億7640万0000円（暫定） ※購入予定のマンションの購入金額を含めました
【現在】1億7166万4625円（税引き後） ※売却予定のマンションの評価金額を含めました
【残り】473万5375円 （暫定）
資産の内訳
| 資産クラス | 資産額 | 配分 割合 | 対前月 増加率 |
| 投資信託・ＥＴＦ | 13,301,866円 | 7％ | ▲66% |
| 暗号資産（仮想通貨） | 87,192,896円 | 44％ | ▲18% |
| ＦＸ | 203,732円 | 0% | 0% |
| 現金・預金 | 50,122,014円 | 27％ | 6030% |
| 確定拠出年金 （日経平均インデックス中心） | 6,412,184円 | 4％ | 5% |
| 不動産（居住用）売却予定 | 89,100,000円 | 45% | 0% |
| 住宅ローン | ▲49,511,912円 | ▲25% | 0% |
今月から、居住用のマンションと住宅ローンを計算に含めました。
以前住んでいたマンションを売却し、FIRE後の生活拠点となる中古マンションを新たに購入しようとしています。
物件に目途がついたため、資産を精緻化するために今月から計算に含めることにしました。
ただし、以前住んでいたマンションはまだ買い手がついていないため、暫定の評価額で計算しています。
投資信託の取り崩し
投資信託が、前月から▲66%と大きく減少しましたが、以前住んでいたマンションの住宅ローンを返済するために取り崩したことによる減少です。
テーパリングと恒大集団デフォルト懸念でS&P500が暴落するリスクもあったので、仮想通貨ではなくS＆P500の投資信託を売却しました。天井近くで利確できたと思います。
このお金で、以前住んでいたマンションのローンを返済してから、より有利な条件で、新たに購入するマンションの住宅ローンを組む予定です。
実質利率0.6%を目指してフルローンを組みます。
そして、手元に残った資金を、それ以上の利回りで運用する予定です。
なお、FIREを目指す場合、ローンと賃貸どちらが良いかについては、以下の記事で考察しています。
住宅ローンは、会社員を辞める前に組む必要があります。
早く片付けたいです。
マンションの売買が完了したら、いよいよFIREです。（仮想通貨が暴落したら延期ですが）
暗号資産の評価損
暗号資産も、対前月▲18%と大きく減少しました。
これは、値下がりによる評価損です。
9月は大きく下落しました。10月の再上昇に期待します。
現預金と住宅ローンは相殺予定
現預金と住宅ローンが約5000万円ありますが、これは住宅ローンを完済することにより相殺される予定です。
手数料無料で返済するためには、1日に300万円ずつしか返済できないため、あと3週間くらいかけて少しずつ返済していきます。
今月は、住宅を決めたことで、FIRE後の生活プランをかなり見通すことができた１か月でした。
投資信託・ＥＴＦの内訳
| ＳＢＩ－ＳＢＩ・Ｖ・Ｓ＆Ｐ５００インデックス・ファンド | SBI証券 | 6,663,733円 |
| バンガード・米国高配当株式ETF（VYM） | 楽天証券 | 5,800,591円 |
| eMAXIS Slim米国株式（S&P500） | 楽天証券 | 49,054円 |
| 全世界株式インデックス・ファンド<一般コース> （※積み立てNISA） | 三井住友信託銀行 | 788,508円 |
住宅ローン返済のために取り崩したのは、SBI証券の「ＳＢＩ－ＳＢＩ・Ｖ・Ｓ＆Ｐ５００インデックス・ファンド」です。S&P500に連動する、インデックス投資です。
住宅ローン返済のために取り崩しましたが、マンションが売れたら、売上金を再度投資信託に入れるつもりです。
暗号資産（仮想通貨）の内訳
計 79,073,442 円
| BEAM | バイナンス | 942,981円 |
| BNB | バイナンス | 1,317,237円 |
| BTT | バイナンス | 883,951円 |
| CHZ | バイナンス | 34,760,818円 |
| ENJ | バイナンス | 962,019円 |
| ETH | バイナンス | 13,452,279円 |
| FIL | バイナンス | 2,654,744円 |
| IOST | バイナンス | 622,683円 |
| MBL | バイナンス | 3,824円 |
| SAND | バイナンス | 3,430,868円 |
| SFP | バイナンス | 1,095,069円 |
| SHIB | バイナンス | 590,065円 |
| SRM | バイナンス | 808,317円 |
| STORJ | バイナンス | 9,086円 |
| USDT | バイナンス | 75円 |
| XEM | バイナンス | 496,915円 |
| XRP | バイナンス | 3,878,297円 |
| XTZ | バイナンス | 7,964,772円 |
| ETH | BitFlyer | 11,861,349円 |
| ETH | Trust Wallet | 2,925円 |
| Akita Inu | Trust Wallet | 376,797円 |
| Kishu Inu | Trust Wallet | 38,368円 |
| Husky | Trust Wallet | 2,274円 |
| BNB | MetaMask | 103,756円 |
| CAKE | MetaMask | 85,292円 |
| AMT | MetaMask | 354,986円 |
| XYM | Symbol Wallet | 493,150円 |
9月も、ほぼトレードしませんでした。
ガチホでステーキングして枚数を増やす１か月でした。
引き続き、CHZとETHが多めで、これだけで暗号資産の7割程度を占めています。
CHZは長期目線で保有しています。
2021年3月に高騰してから200日が経過したので、そろそろ再度の上昇に期待しています。
ETHは、PoWからPoSへの移行により、将来的には価値が爆上がりすると予想しているので、期待のガチホをしています。
